Оценочная экспертиза коммерческой недвижимости

Если возникает необходимость в продаже такой собственности, то первым делом нужно как можно точнее определить ее стоимость. Компания МБЭКС предлагает свои услуги в оценке недвижимости в Новосибирске.

Оценка коммерческой недвижимости в Новосибирске

Проводить оценку недвижимости должны компетентные специалисты. Это довольно сложный вопрос, который включает в себя не только техническое состояние и особенности расположения объекта, но и его коммерческий потенциал. При неверно проведенной экспертизе собственник либо проиграет в прибыли, если цена занижена, либо долго не сможет продать объект, если его цена завышена.

Для проведения работ нужны следующие документы:

• справка из ЕГРП или документы о праве собственности;
• экспликация и план каждого этажа (их получают в БТИ);
• технический или кадастровый паспорт.

Цели оценки коммерческого объекта

Определение стоимости объекта может понадобиться в ряде случаев:

1. Продажа или покупка. Здесь обычно определяется рыночная стоимость;
2. Передача в доверительное управление. Ценовой показатель зависит от дохода, который владение может принести;
3. Инвентаризация. Применяются разные подходы;
4. Для демонстрации инвесторам. Определяется реальная стоимость и коммерческий потенциал;
5. Приватизация;
6. Экономические споры. Если компания не выполняет своих обязательств, банкротится, реструктуризируется или участвует в судебном разбирательстве, то обязательно определяется стоимость ее активов;
7. Передача долговых обязательств прочим юр. лицам;
8. Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования или прочих займовых операций под залог;
9. Если объект входит в уставной капитал. В этом случае нужно обязательно определить его стоимость;
10. Если имущественные доли в капитале предприятия перераспределяются между собственниками.

Особенности оценки недвижимости

При оценке недвижимости в Новосибирске стоимость объектов рассчитывается, исходя из следующих данных:

• сооружения и постройки на территории;
• инфраструктура;
• коммерческие характеристики объекта;
• потенциал владения;
• наличие коммуникаций;
• обременения;
• другие особенности.

Есть несколько видов стоимости, которые применяются, в зависимости от ситуации. Компания МБЭКС производит экспертизу коммерческих объектов любого рода по различным параметрам. Вы можете обратиться к нам, чтобы получить услуги от профессионалов своего дела.